Thuật toán chim ruồi "Hummingbird"

Google vừa cho ra một thuật toán tìm kiếm mới, hệ thống này sử dụng để sắp xếp thông qua tất cả các thông tin mà nó có khi bạn tìm kiếm và trả lại kết quả. Thuật toán này được gọi là “Hummingbird” và dưới đây, những gì chúng ta biết về nó cho đến nay.

Một “thuật toán tìm kiếm ” là gì?
Đó là một thuật ngữ kỹ thuật cho những gì bạn có thể nghĩ đến như một công thức mà Google sử dụng để sắp xếp thông qua hàng tỷ trang web và các thông tin khác nó có, để trả lại những gì họ tin rằng là câu trả lời tốt nhất bằng cách tra từ khóa trong nội dung,chẳng hạn"văn phòng cho thuê quận 3,văn phòng quận 3 cho thuê,cho thuê văn phòng quận 3".

Hummingbird - Thuật toán mới của Google (ngày 26/09/2013)

“Hummingbird” có những gì?
Đó là tên của thuật toán tìm kiếm mới mà Google đang sử dụng, một trong đó Google cho biết sẽ trả về kết quả tốt hơn.

Để xóa bỏ chỉ số”PageRank” thuật toán là chết?
Số PageRank là một trong hơn 200 “chỉ số” chính đi vào công thức Hummingbird. Chim ruồi nhìn vào PageRank – tầm quan trọng của liên kết đến một trang được coi là – cùng với các yếu tố khác như thế cho dù Google tin rằng một trang có chất lượng tốt, các từ được sử dụng trên nó và nhiều thứ khác (xem chúng tôi Bảng tuần hoàn của SEO yếu tố thành công cho một cảm giác tốt hơn về một số trong số này).
(Đoạn này hơi khó hiểu, nhưng theo mình suy đoán thì thuật toán Humingbird của Google ra đời sẽ xóa bỏ chỉ số Pagerank, vì thực tế đã qua mấy lần dự kiến nhưng Google vẫn chưa update Pagerank lần nào).

Tại sao nó được gọi là Hummingbird?
Google nói thuật toán này sẽ cải thiện để cho ra kết quả “chính xác và nhanh chóng.”

Hummingbird bắt đầu từ khi nào?
Google bắt đầu sử dụng Hummingbird khoảng một tháng trước, Google chỉ công bố sự thay đổi ngày hôm nay.

Những gì mà Hummingbird hiện đang được sử dụng là gì?
Hãy suy nghĩ của một chiếc xe được xây dựng trong những năm 1950. Nó có thể có một công cụ tuyệt vời, nhưng nó cũng có thể là một động cơ mà thiếu những thứ như phun nhiên liệu hoặc không thể sử dụng nhiên liệu không chì. Khi Google chuyển sang Hummingbird, nó sẽ giảm động cơ cũ ra khỏi xe và đưa vào một cái mới. Nó cũng đã làm điều này một cách nhanh chóng mà không ai thực sự nhận thấy việc chuyển đổi.

Những gì tất cả về những thuật toán Penguins, Panda và “cập nhật” khác – sẽ không thay đổi nhiều
Gấu trúc(Panda) , chim cánh cụt(Penguins) và cập nhật khác là thay đổi các bộ phận của các thuật toán cũ, nhưng không phải là một thay thế toàn bộ của toàn bộ. Hãy suy nghĩ về nó một lần nữa như một cỗ máy. Những điều đó là như nếu cỗ máy nhận được một bộ lọc dầu mới hoặc có một máy bơm được cải thiện đặt trên Hummingbird là một thương hiệu cỗ máy mới, mặc dù nó vẫn tiếp tục sử dụng một số bộ phận tương tự của cái cũ, như chim cánh cụt và Panda

Cỗ máy mới vẫn được sử dụng lại các bộ phận cũ?
Vâng. Và không. Một số bộ phận là hoàn toàn tốt, vì vậy không có lý do gì để quăng họ ra ngoài. Các bộ phận khác liên tục được thay thế. Nói chung, Hummingbird – Google cho biết – là một công cụ mới được xây dựng trên cả hai phần hiện có và mới, tổ chức một cách đặc biệt để phục vụ nhu cầu tìm kiếm của ngày hôm nay, chứ không phải là một tạo ra cho các nhu cầu của mười năm trước, với các công nghệ trở lại sau đó .

*Điều này có nghĩa là SEO sẽ chết?
Không, SEO không phải là một lần nữa chết . Trong thực tế, Google nói rằng không có gì mới hay SEO là khác nhau hoặc các nhà xuất bản cần phải lo lắng. Hướng dẫn vẫn giữ nguyên, nó nói: nguyên bản, nội dung chất lượng cao. Những điều đã được quan trọng trong quá khứ vẫn còn quan trọng; Hummingbird chỉ cho phép Google để xử lý chúng theo những cách mới và hy vọng tốt hơn.

Điều này có nghĩa là tôi sẽ mất lưu lượng truy cập từ Google?
Nếu bạn chưa gặp phải trong tháng vừa qua, có nghĩa là bạn đã bước qua Hummingbird mà không bị ảnh hưởng xấu gì. Sau khi hoàn thiện tất cả, nó đã được đưa ra khoảng một tháng trước. Nếu bạn sắp có vấn đề với nó, bạn đã có thể biết đến bây giờ.
Và hơn nữa, có một số phàn nàn từ các nhà xuất bản rằng họ đã bị mất bảng xếp hạng. Điều này dường như hỗ trợ Google nói rằng điều này là có rất nhiều tác dụng truy vấn theo truy vấn, một trong đó có thể cải thiện tìm kiếm cụ thể – những người đặc biệt phức tạp – chứ không phải là một cái gì đó mà lượt truy cập “đầu” điều kiện có thể, đến lượt nó, gây ra sự thay đổi lưu lượng truy cập lớn.
Nhưng tôi đã bị mất lưu lượng truy cập!
Có lẽ đó là do Hummingbird, nhưng Google nhấn mạnh rằng nó cũng có thể là do một số bộ phận khác của thuật toán của nó, mà luôn luôn được thay đổi, tinh chỉnh hay cải thiện. Không có cách nào để biết.

 Một đoạn dịch chính trên http://searchengineland.com/google-hummingbird-172816

Thủ thuật seo ảnh trên website

Chào các bạn! Chắc hẳn khi nghe đến cụm từ SEO hình ảnh thì tớ đoán là đảm bảo 100% ai cũng sẽ nghĩ ngay đến thẻ ALT. Đúng! Tag ALT trong hình ảnh là một yếu tố rất quan trọng để quyết định thứ hạng của hình ảnh trên Google. Vì như đã biết các công cụ tìm kiếm đều không thể hiểu được 1 hình ảnh mô tả về cái gì, chúng chỉ hiểu 1 hình ảnh thông qua các phần tử HTML và các thuộc tính liên quan. Trong hình ảnh có 2 thẻ quan trọng nhất đó là thẻ Title (mô tả cho người dùng khi di chuột trên ảnh) và thẻ ALT (thẻ này mô tả cho công cụ tìm kiếm bằng các từ khoá chứa trong nó).

SEO hình ảnh? Chỉ thẻ ALT thôi thì chưa đủ!

Như vậy muốn SEO hình ảnh lên top 1 Google chỉ cần thẻ ALT thôi?

Theo mình tìm hiểu, khảo sát và đánh giá về một số từ khoá cho những hình ảnh liên quan thì sự thật không như vậy. Có những hình ảnh có thẻ ALT nhưng lại có thứ hạng rất thấp, còn ảnh không có thẻ ALT thì lại có thứ hạng cao hơn. Vậy lý do là đâu?

Các yếu tố quyết định thứ hạng một hình ảnh

1. Tên ảnh chứa từ khoá 

VD: từ khóa:văn phòng cho thuê quận 3,cho thuê văn phòng quận 3,văn phòng quận 3 cho thuê

Đặt tên ảnh: (vanphongchothuequan3.jpg,vanphong-quan3.jpg,cho-thue-van-phong-quan-3.jpg,...)

2. Thẻ ALT trong hình ảnh chứa từ khoá cần SEO

3. Các thẻ Meta của trang Web chứa từ khoá cần SEO

4. URL chứa từ khoá

5. Thẻ Title của hình ảnh chứa từ khoá cần SEO

6. Các từ khoá bao quanh hình ảnh bởi những thẻ HTML khác

7. Các từ khoá được lặp lại tương đối trong nội dung bài viết

8. Hình ảnh đẹp, lạ, rõ nhét, load nhanh

9. Nội dung bài viết hay, độc đáo, bài viết chuẩn SEO…

Trên đây là những kinh nghiệm và nhận định thực tế của mình về SEO hình ảnh, những yếu tố quan trọng và đầy đủ giúp hình ảnh của bạn có thứ hạng cao trên Google cho các bạn tham khảo.

Ngoài ra không phải bạn cứ tối ưu tốt là có thể lên top Google được vì nó còn phụ thuộc rất nhiều các yếu tố quan trọng khác như: Độ Trust website, Pagerank, tuổi thọ domain, chỉ số DA, PA, Traffic, trang web được SEO Onpage tốt, bài viết chuẩn SEO…

Get backlink Nofollow PR 9 Openstreetmap.org

Trang web:http://www.openstreetmap.org/
Đăng ký tài khoản:http://www.openstreetmap.org/

Nhìn góc phải phía trên:

Sau khi đăng ký vào tài khoản Email kích hoạt

Sau đó đăng nhập tài khoản => lick Tùy chọn

Sau đó điền tên website or Anchor text nếu được: Văn phòng cho thuê quận 3,cho thuê văn phòng quận 3,văn phòng quận 3 cho thuê.

Save lại và xem thành quả:

Get baclink PR 7 Dofollow Centos.org

Trang web:https://www.centos.org/
Đăng ký: https://www.centos.org/

Sau khi đăng ký xong vào Mail kích hoạt.

Đăng nhập vào tài khoản

Ở đây mình dùng từ khóa:văn phòng cho thuê quận 3,văn phòng quận 3 cho thuê,cho thuê văn phòng quận 3

Nếu k dc thì bạn đặt chữ ký rùi vào forum post 1 phát là có ngay 1 baclink:)

Get backlink PR 6 dofollow Purevolume.com

Trang web:http://purevolume.com/

Đăng ký bằng tài khoản Face book cho lẹ:
Tại đây:http://www.purevolume.com/signup/listener
Sau đó bạn tìm đến tab Edit Acount: và tìm đến dòng Enter Links to YourWeb on the Web
Chọn :"Other" rùi tha hồ tạo backlink
 Demo:http://www.purevolume.com/listeners/phandangminhtam

Ở đây tui lấy từ khóa : văn phòng cho thuê quận 3,cho thuê văn phòng quận 3,văn phòng quận 3 cho thuê

Nhà đầu cơ "mắc kẹt" tại Nhơn Trạch,Đồng Nai

Huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai chỉ cách ,quận 2,quận 3, quận 9 của Tp.HCM một con sông nhưng giá đất chỉ bằng 1/5-1/3 so giá đất của quận 2, quận 9. Trong quy hoạch tổng thể, thành phố mới Nhơn Trạch có hàng trăm dự án thành phần, chính vì vậy nơi đây trở thành "thủ đô" của các dự án phát triển các khu đô thị mới, khu dân cư mới.

Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch có thể điểm danh một số dự án nổi bật như Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, 941ha; Khu đô thị mới Phước An 150ha... và hàng vài chục dự án khác có quy mô từ một vài đến vài chục hécta. Hầu hết các khu này hình thành cách đây đã hơn 10 năm, nhưng đến thời điểm hiện tại, tỷ lệ lấp kín trong các khu đô thị mới này chưa đến 5%.

Thành phố mới Nhơn Trạch từng một thời thu hút giới đầu tư từ Bắc chí Nam, là tâm điểm của các "cơn sốt" giá đất những năm 2007-2008 trong như những văn phòng cho thuê quận 3,Hồ Chí Minh. Khi đó, giá đất dự án tại huyện Nhơn Trạch bị những công ty môi giới bất động sản ra sức "thổi" đã tăng gấp ba, bốn lần trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, khi giá đất hạ nhiệt, Nhơn Trạch nay chỉ còn trơ lại hàng loạt dự án đã hoàn thiện về hạ tầng nhưng... bị bỏ hoang.

Cũng bởi do tình trạng hoang hóa kéo dài, phần lớn đất đai nằm trong tay giới đầu cơ nên giá đất nền dự án tại huyện Nhơn Trạch đã tuột dốc không phanh, từ mức 3-7 triệu đồng/m2 kém ½ so với giá cho thuê văn phòng quận 3,nay xuống chỉ còn 1,3-1,8 triệu đồng/m2 mà giao dịch vẫn hết sức trầm lắng, mặc cho giới môi giới "thổi" hết hơi.

Tham khảo tại một sàn giao dịch ở khu vực cho thấy, do tính thanh khoản quá thấp nên ngày càng nhiều nhà đầu tư và người dân đua nhau rút chạy khỏi Nhơn Trạch để vớt vát vốn liếng đã bỏ ra. Tuy nhiên, việc đó không dễ. Thảm cảnh đó kéo dài khiến khu vực này ngày càng trở nên tiêu điều, có nhà nhưng không có người ở.

Tại những dự án của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, Tập đoàn Đầu tư phát triển Nhà và đô thị (HUD), Đệ Tam... những dự án mà trước đây người ta giành nhau mua cho bằng được một vài nền, nay lô nhô vài nóc nhà biệt thự xây dở dang, trở thành bãi chăn thả gia súc của dân địa phương.

Từ trung tâm huyện Nhơn Trạch dọc theo đường số 1 có lộ giới rộng tới 53 mét lại càng kéo dài thêm sự hoang hóa của đô thị này. Đơn cử như dự án khu dân cư của Công ty CP Đầu tư đô thị và khu công nghiệp miền Nam (Suzicorp) có 40,95ha trên địa bàn xã Phước An và xã Long Tân. Dự án trên đã có quy hoạch 1/500 và được triển khai từ tháng 4/2009 song đến nay vẫn trắng hạ tầng. Ngoài con đường trải đá lổn nhổn và tấm pano vẽ phối cảnh thì dự án trên chẳng có gì sau hơn ba năm triển khai.

Trái với tình trạng trắng hạ tầng của dự án Suzicorp, dự án khu dân cư Phước An - Long Thọ của HUD, với tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng đã được phân lô, hoàn thiện về điện, nước nhưng cũng chịu chung số phận bị bỏ hoang. Hạ tầng kỹ thuật có nhưng nhiều nhà bất động sản vẫn chết đứng vì thiếu người mua.

Ngoài các dự án trên, hầu như dự án khu đô thị nào trong đại bàn nhơn trạch cũng đưa ra kế hoạch thiết kế cho trên 10.000 dân nhưng hiện nay hầu như đạt được 1% con số trên. Nhiều dự án không triển khai được, có những dự án xây dựng xong nhưng không có người mua. Con đường xây dựng hình ảnh một đô thị mới Nhơn Trạch đẹp đẽ như kế hoạch vì thế trở nên khúc khuỷu.

Một khu đô thị muốn dân đến ở phải có những dịch vụ tiện ích đi . Trong khi đó, các nhà đầu tư dịch vụ lại đợi có dân đến ở thì mới đầu tư. Do mâu thuẫn trên nên đến nay, nhiều khu dân cư chưa có chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí... kèm theo khiến dân không đến ở, trở thành những khu dân cư hoang vắng.

Ngay cả dự án đường Vành đai 3 - dự án thành phần Tp.HCM kết nối giữa tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, khu vực Nhơn Trạch và nút giao thông đường cao tốc Tp.HCM - Trung Lương cũng chưa vào giai đoạn thực hiện. Như vậy, trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch vẫn chưa được kết nối với khu vực Tp.HCM một cách thuận tiện. Hơn thế, thị trường bất động sản đang phát đi những tín hiệu bất lợi khiến nhiều dự án tại khu vực này, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, lấn cấn về tiến độ.

Nhiều nhà bất động sản đang mong muốn được rút lui khỏi khu đô thị mới này. Mới đây nhất, dự án Trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch - Nhon Trach New City xin trả lại dự án này. Đây là dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn nhất, với tổng vốn đăng ký lên đến 2 tỷ USD, do Tập đoàn Berjaya làm nhà bất động sản. Dự án có quy mô 600 ha, trải dài trên ba xã: Long Tân, Vĩnh Thanh, Phước An và chính thức được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào cuối năm 2009.

Theo thống kê từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai, tính đến cuối năm 2010, vốn thực hiện của dự án này là 1 triệu USD. Năm 2011, dự án không tiếp tục giải ngân và cuối năm 2012, có thông tin Berjaya xin trả lại dự án tỷ đô này.

Giải thích lý do "bỏ chạy", ông Mor Chun Lin, Trưởng Đại diện Berjaya tại Việt Nam, cho rằng, Trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch là dự án lớn, thời gian triển khai dài.Thử làm một phép tính, nếu triển khai dự án vào năm 2013, việc xây dựng hạ tầng đồng bộ ít nhất cũng mất vài năm, vậy đến khi nào, nhà bất động sản mới có sản phẩm để kinh doanh? Còn nếu triển khai trong giai đoạn khó khăn này, ai sẽ mua nhà ở Nhơn Trạch? Giá bao nhiêu là hợp lý?...

Ngoài yếu tố về nhu cầu nhà ở trên thị trường, một nguyên nhân không kém phần quan trọng khiến các BĐS ở đây "xuống dốc" trong 3 năm trở lại đây là hạ tầng kết nối với Tp.HCM không phát triển đúng như cam kết ban đầu.

"Không có một kế hoạch và một mốc thời gian nào rõ ràng cho các công trình hạ tầng đến với Nhơn Trạch so với văn phòng quận 3 cho thuê", ông Mor nhấn mạnh

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho biết: "Khu Đô thị mới Nhơn Trạch đã xuất hiện khá sớm khi hệ thống đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây chưa hoàn thiện. Điều này khiến không ít người có nhu cầu thực sự phải ngập ngừng. Lãi suất ngân hàng quá cao cũng tác động đến nhiều ngành nghề, không riêng gì bất động sản. Đó là những lý do khiến thị trường trở nên ảm đạm".

Công ty nhỏ được giảm tới 59% tiền thuê văn phòng

Từ ngày 5/11/2013, các công ty vừa và nhỏ khi thuê văn phòng cho thuê quận 3 mở công ty thuộc sở hữu nhà nước sẽ được miễn, giảm 59%.
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 14/2013/TT-BXD tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 21 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Thông tư nêu rõ, đối với các công ty vừa và nhỏ thuộc diện muốn cho thuê văn phòng quận 3 thì được hưởng mức miễn, giảm tiền thuê nhà ở là 59% số tiền thuê phải nộp.

Bên cạnh đó, trường hợp thuê văn phòng xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì hợp đồng thuê có thời hạn là 05 năm; Đối với trường hợp thuê văn phòng  xã hội thuộc sở hữu nhà nước thì hợp đồng với văn phòng quận 3 cho thuê hoặc mua có thời hạn tối thiểu là 10 năm.

Thông tư cũng hướng dẫn cụ thể, các quy định về quản lý cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nêu trong các văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà khác với quy định của Thông tư này thì thực hiện theo quy định tại Thông tư này.

Cách tính giá đất sau khi trừ thuế VAT như sao

Ước tính giá đất trừ để tính thuế VAT được xác định cụ thể như sau:

Trường hợp được Nhà nước giao cho đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng  cụ thể như văn phòng cho thuê quận 3, giá đất được trừ để tính thuế VAT bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước (không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm) và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật. Còn trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất của Nhà nước, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất trúng đấu giá. Trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, để cho thuê, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước (không bao gồm tiền thuê đất được miễn, giảm) và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật. Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế VAT là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có); cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế VAT đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế VAT. Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng. Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) đổi công trình lấy đất thì giá đất được trừ để tính thuế VAT là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT theo quy định của pháp luật. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của người dân theo hợp đồng chuyển nhượng, sau đó được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang thành đất ở để xây dựng chung cư, nhà ở...để bán thì giá đất được trừ khi tính thuế VAT là giá đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng từ người dân và các chi phí khác bao gồm: khoản tiền sử dụng đất nộp NSNN để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thuế thu nhập cá nhân nộp thay người dân có đất chuyển nhượng (nếu các bên có thỏa thuận doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nộp thay).

Ngoài ra với trường hợp xây dựng, kinh doanh,chuyển nhượng, cho thuê văn phòng quận 3,..., giá tính thuế VAT là số tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng. Trường hợp này, giá đất được trừ được tính theo tỷ lệ (%) của số tiền thu theo tiến độ thực hiện dự án trên tổng số tiền theo hợp đồng hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng với giá đất được trừ theo quy định.

Riêng đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi chung là Nhà chung cư) (trừ trường hợp bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ) thì theo quy định tại Thông tư số 117/2004/TT-BTC (đã được sửa đổi, bổ sung theo Thông tư 93/2011/TT-BTC) giá đất được trừ để tính thuế VAT được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng  văn phòng cho thuê quận 3 như sau:

Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng. Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Theo như quy định nêu trên, những người mua nhà gặp phải trường hợp chủ đầu tư không xác định giá đất được trừ để tính thuế VAT mà thực hiện tính thuế VAT trên toàn bộ giá trị hợp đồng có thể khiếu nại để yêu cầu chủ đầu tư phải tính toán lại. Trường hợp đã nộp thuế VAT trên toàn bộ giá trị hợp đồng thì có thể yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả phần đã nộp dư.

Cuộc tranh đua giảm giá của các ông chủ nghành bất động sản!

Thị trường bất động sản từ lâu vẫn được coi là nguồn tài chính mang lại lợi nhuận siêu khủng. Chính từ mức lợi nhuận siêu khủng một thời càng khiến việc nhìn nhận về giá trị thực của thị trường càng trở lên mơ hồ. Từ mức cho thuê chẳng hạn như cho thuê văn phòng quận 3 giá “trên trời” chỉ bằng một cú hạ giá 50%, giá liệu đã thực sự tiếp đất trở về giá trị thực của văn phòng cho thuê quận 3 trung tâm hay còn cần đến hai, ba cú “sốc” như thế?
Việc xác lập đáy đưa giá cho thuê về giá trị thực là một trong những bước tạo dựng niềm tin kéo khách hàng về lại thị trường. Dứt khoát bằng việc giảm giá không mơ hồ trong vòng quay khuyến mại là cái nhìn thực tế của nhiều chủ đầu tư. Nhưng giảm giá thật hay không lại là chuyện của doanh nghiệp thì niềm tin của nhà đầu tư bao giờ trở lại?

Theo phó giám đốc công ty địa ốc thì thị trường văn phòng quận 3 cho thuê sẽ vẫn còn tiếp tục phải giảm giá mạnh bởi đây là phương án duy nhất cho các doanh nghiệp. Theo những cú sốc của thị trường thời gian qua thị trường có bước vào một cuộc đua giảm giá mới?
Sau mỗi lần thị trường diễn ra làn sóng giảm giá mới, thêm những ý kiến, những nhận định tiếp tục được đưa ra nhưng thực tế thị trường vẫn chưa chuyển biến được nhiều. Nhà đầu tư chạy theo cuộc đua địa ốc, doanh nghiệp hò nhau giảm giá, lớn tiếng gọi đáy nhưng thị trường vẫn loạn trong những con số mà thiếu những con số thực. Niềm tin của khách hàng vẫn đóng băng quanh những hoài nghi về giá.