Nỗi lo ế ẩm văn phòng trống của các nhà chủ đầu tư

Làm xong dự án, bán chưa được… 30%

Là một dự án bất động sản đầu tiên ở nước ngoài của Tập đoàn Hyundai (Hàn Quốc), Dự án văn phòng cho thuê Hyundai Hillstate (quận Hà Đông) được “công ty mẹ” tập trung nguồn tài chính đủ mạnh để hoàn thiện Dự án.

Vì thế, trong khi hàng loạt dự án cao cấp trong khu vực phải “đắp chiếu” vì thiếu vốn, dự án Hyundai Hillstate vẫn được hoàn thiện, bất chấp việc không bán được hàng.

Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Yun Han Won, Giám đốc hành chính của Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây, Chủ đầu tư Dự án Hyundai Hillstate, cho biết, đến khi Dự án hoàn thiện, Công ty mới bán được 30% sản phẩm.

Nếu loại trừ 100 căn biệt thự được cộng dồn, lượng căn hộ (trong tổng số 928 căn) đã chào bán thành công chỉ đạt khoảng 20%.

Trên địa bàn Hà Nội, ở thời điểm hiện nay, có hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, đang trong giai đoạn bàn giao, nhưng số lượng hàng “tồn kho” được cho là còn rất lớn.

Những ví dụ cụ thể như dự án Mandarin Garden của CTCP Golden Gain Việt Nam (thuộc Tập đoàn Hòa Phát), Dự án Mulberry Lane của Công ty Hoàng Thành, Dự án Spark (của Tập đoàn Nam Cường) hay Eurowindow Multicomplex (quận Cầu Giấy)…

Trao đổi với ĐTCK mới đây, đại diện một đơn vị phân phối Dự án Mulberry Lane không tiết lộ tỷ lệ hay số lượng căn hộ “tồn kho” tại dự án này là bao nhiêu.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ chưa có khách hàng đặt mua tại dự án Mulberry Lane, theo đại diện này là khá lớn.

Tương tự, tại dự án Mandarin Garden, sau đợt mở bán đầu tiên không thành công, đến đợt 2, chủ đầu tư đã phải điều chỉnh giá bán. Song, có lẽ lượng căn hộ “tồn kho” quá lớn khiến doanh nghiệp chưa khi nào dám công bố tỷ lệ căn hộ đã bán ra.

Việc thông báo bàn giao 200 căn hộ (trong tổng số trên 1.000 căn tại Dự án) của chủ đầu tư mới đây đã ít nhiều hé lộ lượng hàng tồn kho “cực khủng” tại dự án Mandarin Garden.

Sẽ ồ ạt giảm giá đẩy hàng tồn?

Đối với các dự án căn hộ cao cấp đã hoàn thiện, lượng hàng “tồn kho” lớn đang làm đau đầu các chủ đầu tư. Vì thế, thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội thời gian qua xuất hiện nhiều kiểu khuyến mãi rất lạ từ các doanh nghiệp có dự án đang bàn giao nhà, mà ai cũng biết, đấy chỉ là một trong những giải pháp để giải phóng hàng tồn kho nhanh hơn.

Cụ thể, tại đợt mở bán căn hộ Hyundai Hillstate mới đây, ngoài việc giảm khoảng 15% giá bán, chủ dự án còn cho phép khách hàng nhận nhà sau khi đóng 30% giá trị hợp đồng, 70% giá trị còn lại được thanh toán chậm 1 năm không tính lãi.

Tập đoàn Nam Cường mới đây cũng cho biết, sẽ miễn 6 tháng phí quản lý chung cư tại nhiều dự án. Trong khi mức phí quản lý được áp dụng lâu dài với giá chỉ 3.000 đồng/m2/tháng để tri ân khách hàng. Ưu đãi này được nhiều nhà đầu tư nhìn nhận có thể giúp Nam Cường bán được thêm hàng trăm căn hộ…

Ông Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc CTCP Him Lam Thủ đô cho rằng, các doanh nghiệp có dự án hoàn thiện gần đây, nếu là doanh nghiệp trong nước, chắc chắn vẫn phải dùng phần lớn vốn vay để triển khai hoàn thiện các dự án văn phòng cho thuê quận 3 trong 1 khoảng thời gian dài.

Với việc các dự án còn tồn nhiều căn đã hoàn thiện, các doanh nghiệp sẽ phải tính đến chi phí cơ hội, nên sẽ tìm mọi cách để bán lượng hàng này.

Vì thế, ông Kiên cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp sắp tới chắc chắn sẽ có thêm làn sóng giảm giá, thêm những hình thức khuyến mãi. Thậm chí, doanh nghiệp sẽ phải chấp nhận phương thức hàng đổi hàng, hỗ trợ lãi suất nhiều hơn cho người mua.

Những dự siêu chậm siêu lãng phí tại Thừa Thiên Huê

Với nhiều tiềm năng, lợi thế về tài nguyên du lịch tự nhiên, Khu kinh tế (KKT) Chân Mây – Lăng Cô (huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên Huế) đã thu hút được nhiều doanh nghiệp đến đầu tư vào lĩnh vực du lịch và hạ tầng khu công nghiệp. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án văn phòng cho thuê đi vào làm ăn ổn định thì vẫn còn nhiều dự án chậm hoặc không triển khai.

Dự án du lịch thi công kiểu... rùa bò

Được thành lập vào năm 2006, KKT Chân Mây - Lăng Cô có diện tích 27.108ha, bao gồm địa bàn ba xã Lộc Thủy, Lộc Tiến, Lộc Vĩnh và thị trấn Lăng Cô. Sau 7 năm thành lập, KKT này đã thu hút 32 dự án đầu tư, với tổng vốn đăng ký 35.474 tỷ đồng, trong đó có 10 dự án FDI, với tổng nguồn vốn đầu tư 21.000 tỷ đồng. Có thể nói đến thời điểm hiện nay, KKT này đang dẫn đầu các tỉnh ven biển miền Trung về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Tuy nhiên, trong số các dự án du lịch nghỉ dưỡng nói trên chỉ có Khu du lịch Laguna Lăng Cô thuộc Tập đoàn Banyan Tree (Singapore) với tổng nguồn vốn đầu tư 875 triệu USD xây dựng xong giai đoạn một và đi vào hoạt động. Các dự án khác hầu như “án binh bất động”.

Điển hình nhất phải kể đến các dự án như Khu du lịch Bãi Chuối thuộc Tập đoàn Cattigara (Singapore), vốn đầu tư đăng ký 102 triệu USD, diện tích thuê đất 100ha, khởi công năm 2009 nhưng đến nay mới chỉ làm xong một đoạn đường ngắn.

Dự án Khu du lịch Diana Resort của Cty Cổ phần Dịch vụ Đầu tư và Thương mại Việt, tổng số vốn đăng ký 232 tỷ đồng, được cấp 20ha đất, khởi công năm 2007, dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 3/2010, nhưng cái mà dự án này làm được là “dọn sạch” cánh rừng phòng hộ và xây được 274 mét tường rào song nay cũng đã đổ sập.

Dự án Khu nghỉ dưỡng ven biển Lăng Cô của Cty TNHH Pegasus Fund 2- Việt Nam (nhóm Việt kiều Mỹ đầu tư) được cấp giấy phép năm 2006, trên diện tích 8,3ha với tổng số vốn đăng ký 4,8 triệu USD. Theo kế hoạch, dự án sẽ đi vào hoạt động đầu năm 2010 nhưng hiện tại chỉ mới xây được hệ thống tường rào... Bên cạnh đó còn nhiều dự án như Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Lập An (Cty Cổ phần CIT), Khu biệt thự ven biển của Cty cổ phần Handico, Đảo Ngọc...

Hạ tầng khu công nghiệp cũng… “đóng băng”

Có tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, dự án hạ tầng Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan của Cty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn - Huế (SGH), thành viên của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn - Saigon Invest Group (SGI) được xem là dự án duy nhất tại KKT Chân Mây – Lăng Cô đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khởi công năm 2009. Thế nhưng hơn 4 năm qua, chỉ dự án Khu phi thuế quan thi công dang dở, còn lại dự án hạ tầng văn phòng cho thuê quận 3 gần như bất động.

Theo quy hoạch, dự án hạ tầng Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan sẽ được phân thành 2 khu vực nằm trên địa bàn 2 xã Lộc Tiến và Lộc Vĩnh. Khu công nghiệp có diện tích 170,19ha. Khu phi thuế quan có diện tích 487,59ha, bao gồm diện tích xây dựng nhà máy, khu hành chính, thuế quan, quảng trường...

Dự án sẽ được thực hiện trong hai giai đoạn, giai đoạn đầu có tổng vốn đầu tư 640 tỷ đồng, giai đoạn hai 639 tỷ đồng, khởi công vào năm 2009, dự kiến hoàn thành khoảng tháng 12/2014.

Theo dự kiến, Khu công nghiệp và Khu phi thuế quan sau khi đi vào hoạt động sẽ là nơi tập trung của các hoạt động thương mại và các loại hình công nghiệp sạch, công nghệ cao. Dự án sẽ thu hút hàng trăm doanh nghiệp đầu tư sản xuất kinh doanh, tạo nguồn thu cho ngân sách và giải quyết việc làm cho hàng chục ngàn lao động.

Tiếc rằng, không như những gì cam kết của nhà đầu tư, dự án hạ tầng Khu công nghiệp sau hơn 4 năm cũng chỉ là bãi đất trống. Hơn 170ha đất chỉ toàn cây hoang và cỏ dại.
Cách đó chừng 3km là Khu phi thuế quan. Sau lễ khởi công, nhà đầu tư triển khai xây dựng 7 nhà xưởng với diện tích hơn 25.000m2. Thế nhưng, từ cuối năm 2011 đến nay, dự án này không một bóng công nhân lai vãng. Hàng ngàn mét vuông nhà xưởng xây xong không che mái làm các thanh đà thép bị hoen gỉ, xuống cấp.

Đau lòng hơn, cơn bão số 11 vừa qua tràn vào đã làm bay mái tôn nhà xưởng số 7, số 8, xô nghiêng nhà xưởng số 2 và làm đổ sập hoàn toàn nhà xưởng số 5. Nhìn số tài sản tiền tỷ nay trở thành đống sắt vụn, nhiều người dân khi đi ngang qua khu vực này không khỏi xót xa.

Cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới cũng như khó khăn chung về vốn hiện nay đã tác động đến tình hình tài chính của các doanh nghiệp. Nhưng trong số các dự án “trùm mền” tại KKT Chân Mây - Lăng Cô có thể nhận thấy nhiều nhà đầu tư, không hẳn do ảnh hưởng chung của nền kinh tế, mà thực sự là họ không đủ năng lực để thực hiện dự án và có dấu hiệu găm đất để trục lợi, chờ thời cơ chuyển nhượng cho các đối tác khác, cũng không loại trừ choán đất để… xí phần.

Việc này khiến cho những doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư thật sự mất nhiều cơ hội, hàng vạn lao động bị thu hồi đất rơi vào cảnh không có việc làm.

Các ông chủ lớn cần mẫn nhặt bạc lẻ công trình dân dụng

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản văn phòng cho thuê tại Hà Đông (Hà Nội) cho biết đã cắt giảm 30% nhân sự trong công ty. Đội ngũ hiện tại vẫn phải duy trì đủ để triển khai dự án còn dang dở, nhưng không phải lúc nào cũng có việc để làm vì thiếu vốn. Để nuôi quân, công ty phải nhận thêm hai công trình quy mô nhỏ, trong đó một là khu nhà trọ khoảng 50 phòng do người dân đầu tư, còn lại là trụ sở một trạm y tế phường.

Ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm cũng cho biết, số lượng công việc tại đơn vị này hiện cũng giảm đáng kể so với vài năm trước, chủ yếu là triển khai nốt các dự án đang dở dang. Do đó, công ty phải nhận thêm một số công trình, dự án quy mô vừa và nhỏ có vốn đâu tư ngân sách để tạo công ăn việc làm cho người lao động.

"Dự án kiểu này cũng không nhiều, việc thanh toán có lúc chậm lại khá lâu nhưng vẫn phải túc tắc làm, gọi là thêm thắt 'đồng rau đồng dưa' cho nhân viên", ông Kha cho hay.

Rất nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản cũng phải áp dụng cách này để đảm bảo thu nhập cho nhân công. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho biết, không ít doanh nghiệp xây dựng dân dụng hiện cũng phải lấn sân thi công cả nhà xưởng, công trình giao thông... để tăng thu nhập cho lao động.

Ông Đực cho rằng, đây là cách làm khá linh hoạt trong bối cảnh khó khăn, nhằm đảm bảo công ăn việc làm cho nhân viên. "Cắt giảm nhân sự không phải lúc nào cũng là cách làm tốt vì công ty không thể đóng cửa mà theo cách nay hay cách khác vẫn phải duy trì hoạt động", vị này cho hay.

Tuy nhiên, ông Đực cũng cho rằng, các doanh nghiệp xây dựng nên chọn các dự án sử dụng vốn ngân sách hoặc thi công nhà xưởng. Còn đối với những dự án nhỏ lẻ trong khu dân cư thì nên hạn chế nhận triển khai. "Việc triển khai nhà dân quy mô hơi nhỏ, doanh nghiệp khó cạnh tranh với các nhóm thợ về giá thành thi công", ông Đực cho hay.

Cũng cho rằng đây là một cách làm hay và linh hoạt trong thời điểm khó khăn, tuy nhiên, lãnh đạo Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng lưu ý, việc nhận dự án ngoài đòi hỏi sự kiểm soát nhân lực chặt chẽ hơn để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Vị này cũng nhận định, hiện nhiều doanh nghiệp xây dựng, bất động sản đã bớt khó khăn, việc cắt giảm nhân sự cũng không nhiều như trước. Tuy nhiên, phải đến giữa năm 2014, tình hình kinh doanh văn phòng cho thuê quận 1 mới có thể ổn định trở lại.

Ông Đực lại có phần bi quan hơn khi cho rằng, phải đến khoảng đầu năm 2015, hoạt động của đa số các công ty xây dựng, bất động sản mới có cơ hội ổn định và bước vào giai đoạn phục hồi.